1580 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262507840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027409262507840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 560 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 522 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 593 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 605 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 645 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 504 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 621 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 531 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.