Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
322 000 $
Terrain · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 17 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
23027409262610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11591, rue de la Scierie, Québec 2026-05-11 · 443 m · Vendu 421 696 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 11521, rue de la Scierie, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 437 343 $ Ajust. marché +5 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 11770, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 546 m · Vendu 633 045 $ Ajust. marché +7 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 11780, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 559 m · Vendu 594 536 $ Ajust. marché +7 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 11531, rue de la Scierie, Québec 2026-02-27 · 494 m · Vendu 406 533 $ Ajust. marché +33 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 11571, rue de la Scierie, Québec 2026-01-26 · 461 m · Vendu 414 990 $ Ajust. marché +38 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 11450, rue du Bran-de-Scie, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 11541, rue de la Scierie, Québec 2026-01-26 · 486 m · Vendu 439 913 $ Ajust. marché +40 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 11405, rue de la Scierie, Québec 2026-04-17 · 604 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 11750, rue de la Scierie, Québec 2026-02-09 · 519 m · Vendu 544 589 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 11551, rue de la Scierie, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 423 013 $ Ajust. marché +39 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 11715, rue de la Scierie, Québec 2026-01-12 · 498 m · Vendu 408 915 $ Ajust. marché +37 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 761 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.