5809 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409262911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 504 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 290 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 429 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 568 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 552 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 471 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 529 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 519 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 11720, avenue Rigaud, Québec 2025-08-28 · 463 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 416 704 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.