1614 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409263182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409263182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 604 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 654 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 736 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 583 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 543 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 627 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 531 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 485 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 12160, boulevard de la Colline, Québec 2025-08-01 · 628 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 11971, rue Rochefort, Québec 2025-06-18 · 314 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 602 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.