1639-1643 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409263329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409263329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 476 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 546 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 468 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 477 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 513 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 415 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 390 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 489 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 788 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 948 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.