1631 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409263447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409263447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 462 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 456 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 410 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 507 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 767 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 637 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 430 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 565 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.