1667 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409264112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409264112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 139 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 581 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 459 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 516 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 505 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 382 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 695 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 826 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 428 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.