5739 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 131 m² · constr. 2018 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409264186470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409264186470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 677 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 406 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 622 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 674 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 602 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 560 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 350 $ Poids 37 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 642 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.