5740-5746 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 258,4 m² · constr. 1940 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409264626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027409264626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 744 $ Poids 19 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 578 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 303 242 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 691 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 578 513 $ Poids 9 % |
| 5 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 637 $ Poids 6 % |
| 7 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +84 550 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 066 621 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 505 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 333 382 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 571 508 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 852 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 369 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.