5774 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409264902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409264902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 153 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 120 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 477 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 497 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 397 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 499 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 353 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.