2590 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409265214730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027409265214730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 261 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 576 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 176 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 468 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 629 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 225 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 114 $ Poids 74 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 390 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 198 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 549 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 516 215 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.