2584 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409265395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409265395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 272 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 129 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 218 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 600 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 501 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 635 579 $ Poids 75 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 537 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +24 417 $ | 503 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 186 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 72 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 635 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 547 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 474 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 631 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 513 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 860 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 587 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.