2578 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409265758010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346205
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409265758010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 297 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 119 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 258 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 554 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 211 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 473 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 649 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 532 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 494 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 892 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 540 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.