2609 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409265822280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409265822280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 241 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 136 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 533 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 610 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 563 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 525 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 839 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 662 732 $ Poids 71 % |
| 9 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 841 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 613 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 590 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +53 093 $ | 652 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.