2572-2576 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409265909910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027409265909910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 255 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 237 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 484 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 323 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 125 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 853 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 882 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 698 $ Poids 70 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 575 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 671 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 554 161 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.