1777 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409266147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409266147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 386 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 131 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 301 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 609 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 726 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 751 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −23 892 $ | 554 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 340 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 416 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 480 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 545 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 464 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.