1783 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 86,2 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409266288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409266288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 309 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 125 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 344 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 399 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 615 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 490 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 415 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 756 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −26 547 $ | 529 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 880 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 955 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 912 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 545 180 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.