1789 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409266419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409266419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 404 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 128 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 318 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 713 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 627 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 349 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 495 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 763 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 540 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 562 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 468 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 927 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 453 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.