5774 Rue Solidarite · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 163,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409266907320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027409266907320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 936 $ Poids 61 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 762 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 286 017 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 928 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 803 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 707 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 312 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 737 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 861 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 322 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 172 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 748 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 496 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.