5829 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409267045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 470 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 131 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 379 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 611 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 385 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 753 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 510 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 835 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −23 892 $ | 557 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 914 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 422 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 418 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 953 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.