1786 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409267051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 772 $ | 126 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 349 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 616 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 388 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 400 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 494 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 799 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −29 201 $ | 530 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 915 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 416 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 918 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 786 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 400 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 936 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 461 126 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.