5841 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027409267216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 568 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 324 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 567 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 393 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 672 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 247 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.