1798 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409267384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 795 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +18 579 $ | 285 575 $ Poids 64 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 642 607 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 663 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 303 264 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 279 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 824 $ Poids 17 % |
| 10 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 715 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 646 $ Poids 15 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.