1795 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409267560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 328 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 414 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 125 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 354 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 399 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 719 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 490 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 614 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 414 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 550 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 769 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −26 547 $ | 528 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 951 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 626 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.