1831 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409267588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 754 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 438 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 385 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 417 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 413 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 414 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 468 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 919 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 397 884 $ Poids 49 % |
| 12 | 12160, boulevard de la Colline, Québec 2025-08-01 · 960 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 300 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.