1823 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 69 m² · constr. 1992 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409267677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 777 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 398 967 $ Poids 59 % |
| 2 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 401 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 741 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 810 $ Poids 49 % |
| 4 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 773 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 424 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 420 863 $ Poids 40 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 417 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 315 $ Poids 33 % |
| 12 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 973 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.