1842-1846 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409267869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 448 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 110 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 428 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 470 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 190 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 446 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 355 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 779 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 439 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 829 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 37 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 732 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 355 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 365 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 892 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 420 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.