1807 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409267893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 555 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 556 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 386 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 659 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 898 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 661 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 333 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 412 $ Poids 54 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 443 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +10 921 $ | 142 923 $ Poids 53 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 550 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.