1830-1834 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 156,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409267948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409267948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 231 $ Poids 57 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 542 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 973 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 568 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 292 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 540 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 860 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 245 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 300 053 $ Poids 45 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 380 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 490 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 913 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 622 972 $ Poids 31 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 971 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 431 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.