1871 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409268135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 127 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 483 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 515 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 554 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 219 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 631 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 867 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 494 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 66 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 820 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 984 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 378 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.