1863 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 76,2 m² · constr. 1997 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409268224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 420 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 542 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 207 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 807 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 483 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 499 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 383 468 $ Poids 58 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 417 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 447 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 469 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 50 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.