1926 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409268229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 610 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 118 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 524 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 553 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 378 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 888 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 557 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 203 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 895 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 469 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 100 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 932 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 449 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 627 $ Poids 64 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 256 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.