1914 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027409268357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 596 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 248 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 358 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 504 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 577 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 484 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 591 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 124 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 481 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 447 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.