1847 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 76 m² · constr. 2003 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280322
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409268401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 188 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 431 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 518 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 209 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 33 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 780 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 468 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 383 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 428 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 460 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 441 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 114 $ Poids 49 % |
| 12 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 992 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 628 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.