1902 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027409268466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 116 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 489 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 434 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 242 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 491 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 542 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 443 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 514 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 374 087 $ Poids 68 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 62 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.