1888 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268534960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409268534960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 568 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 596 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 483 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 655 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 547 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 865 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 563 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 139 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 348 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 837 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.