1884 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268613740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027409268613740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 504 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 182 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 38 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 770 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 338 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 396 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 487 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 340 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 465 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 359 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 392 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 428 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 39 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.