1854 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027409268781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 302 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 531 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 622 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 468 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 378 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 456 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 562 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 319 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 467 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 40 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 421 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 434 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.