1885 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268906880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409268906880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 512 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 554 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 119 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 587 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 464 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 861 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 454 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 972 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 544 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 428 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −24 417 $ | 461 265 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.