1873 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409268985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027409268985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 343 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 014 $ Poids 54 % |
| 3 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 849 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 986 $ Poids 39 % |
| 5 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 938 $ Poids 37 % |
| 6 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 142 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 195 $ Poids 35 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 400 131 $ Poids 34 % |
| 9 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 309 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 844 m · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 895 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.