1938 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409269101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 745 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 508 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 267 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 535 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 604 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 454 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 505 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.