1957 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409269276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 250 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 675 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 123 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 583 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 322 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 589 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 951 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 468 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 949 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 991 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 633 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.