1945 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 75,2 m² · constr. 1975 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269404340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409269404340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 160 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 312 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 394 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 104 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 558 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 186 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 145 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 835 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 347 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 95 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 471 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 563 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 596 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 349 441 $ Poids 52 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 369 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 510 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.