1946 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269498490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027409269498490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 374 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 467 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 579 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 859 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 541 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 535 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 520 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 10 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 479 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 570 509 $ Poids 44 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 158 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.