1921-1925 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 112,8 m² · constr. 2018 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027409269620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 303 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 629 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 715 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 84 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 32 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 216 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 411 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 541 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 670 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.