1928 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 146 m² · constr. 2015 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269715120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027409269715120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 341 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 439 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 578 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 540 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 512 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 519 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 49 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 558 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 570 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 119 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.