1906 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269921870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409269921870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 183 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 388 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 594 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 562 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 646 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 712 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 635 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 137 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 997 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 670 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.