11730 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 140,5 m² · constr. 1994 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409270052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027409270052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 590 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 925 $ Poids 43 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 602 $ Poids 42 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 564 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 092 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 059 $ Poids 28 % |
| 12 | 10840, rue Charmont, Québec 2024-11-22 · 906 m · Vendu 99 645 $ (780 $/m²) 127,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 116 105 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.