1963 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 60,3 m² · constr. 1995 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409270910710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409270910710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 567 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 156 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 518 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 355 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 408 m · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 408 747 $ Poids 44 % |
| 4 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 416 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 323 728 $ Poids 31 % |
| 6 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 361 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 343 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 314 568 $ Poids 18 % |
| 9 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 290 384 $ Poids 17 % |
| 10 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 286 632 $ Poids 16 % |
| 11 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 883 $ Poids 14 % |
| 12 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 679 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.