5821 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409272120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409272120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 453 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 272 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 495 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 401 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 440 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 510 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 388 $ Poids 72 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 702 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 488 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 352 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 523 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.